中央空調系統用于建筑內調控建筑熱濕環境和空氣質量的所有設備系統總稱。包含供暖系統、通風系統、空調系統、新風系統的輸配系統、冷卻塔及末端設備等。中央空調系統清洗采用某些技術或方法清除空調風管、風口、空氣處理單元和其他部件內與輸送空氣相接觸表面以及空調冷卻水塔“內積聚的顆粒物和微生物。
空氣凈化消毒裝置是去除中央空調系統送風中顆粒物、氣態污染物和微生物的裝置。可吸入顆粒物(PM10)指懸浮在空氣中，能進入人體的呼吸系統、空氣動力學當量直徑≤10微米的顆粒物。總揮發性有機化合物(TVOC)是指空氣污染物中苯、二甲苯°、苯乙烯等多種揮發性有機化合物的總量。
據了解，長時間不用或使用較長的一段時間后，空調內部容易堵塞灰塵、污垢和細菌，產生怪異味道，并容易讓人患上“空調病”。所謂的空調病，是指長時間停留在空調環境下所致的一種癥候群，主要表現為胸悶、頭暈、惡心、乏力、關節痛、食欲下降記憶力減退、鼻塞、耳鳴等癥狀，有些還伴有低熱，女性可能出現月經不調。空調病的一大誘因就是“微生物致病”，這種病產生的根源就在于空調長時間未使用或長時間使用后未經清洗，空調中吹出的氣體中含有大量細菌、真菌，從而引發呼吸系統疾病
一、基本規定
1、中央空調系統清洗消毒工作應定期進行。公共場合運行期間應按時清洗末端風口及過濾器至干凈整潔。
2、 中央空調系統系統清洗消毒工作應按本規程的方法和時間間隔開展，保證公共領域的環境衛生清潔和安全。3、 專業清洗機構應具有相應的技術能力和培訓合格的專業人員，具有中央空調操作知識和清洗消毒知識。風管清洗范圍包括∶送風管、回風管、新風管和排風排煙管等；中央空調供暖設備∶空氣處理機組的內表面、冷凝水盤、加濕設備、除濕設備、盤管組件、風機、散熱器、、新風處理機組等；風口風閥部件：過濾裝置、室內外送風口、回風口、新風口和排風口等；冷熱源設備：制冷（熱泵）主機蒸發器、冷凝器、鍋爐及冷卻水塔等。5、 空氣處理機組至少每半年檢修、清洗和消毒一次；通風管道應至少每年度檢修、清洗和消毒一次；風機盤管及風口應至少每半年度檢修、清洗和消毒一次；冷卻塔應至少每年度檢修、清洗一次。
6、 質量管理資料應包括但不限于檢查記錄、維保記錄、清洗消毒記錄的文字資料和清洗前、清洗后的照相圖片及影像資料。
二、清洗技術要求
1、清洗機構應查閱中央空調系統有關技術資料，對需要清洗的中央空調系統進行現場勘察和檢查，確定適宜的清潔工具、設備和工作流程。并根據中央空調系統的情況和本規范的技術要求，制定詳細的清洗工作計劃和清洗操作規程。2、采用專用工具、器械進行清洗，清洗后的設備、部件及管路均應滿足相關標準的要求。部件可直接進行清洗或拆卸后進行清洗，清洗后拆卸的部件應恢復到原來所在位置，可調節部件應恢復到原來的調節位置。所清洗的設備要保證能正常運行。1）管道內壁和部件要滿足表面目視清潔、無銹蝕、無積水、無破損。2）管道的修復材料不得低于原材料的強度和質量標準。3）金屬材質內表面風管的清洗，應使用可以進入風管內并能夠正常工作的清洗設備和連接在風管開口處且能夠在清洗斷面保持足夠風速的捕集裝置，將風管內的顆粒物、微生物有效地清除下來并輸送到捕集裝置中。4）復合材料風管應校核風管材料的強度和安全性，選擇適合的清洗方法。6）風管的清洗工作應分段、分區域進行，清洗工作段的長度應保證清洗時風管內污染物不外溢，并在風管清洗工作段與非工作段之間采取氣囊密封、在進行清洗的風管與相連通的室內區域之間保持壓力梯度等有效隔離空氣措施。7）應通過中央空調系統風管不同部位原有的清洗（檢修）口出入設備，進行相應的清洗與檢查工作。必要時可切割其他清洗口，并保證清洗作業后將其密封處理并達到防火要求。切割的清洗口應密封，清洗口分為可開啟式清洗門和固定式嵌板兩種，其使用的材料和結構應不致風系統結構強度與功能的降低。8）清洗檢修作業時如對風閥開度進行了改變，待作業結束要恢復至運行前的開度狀態。9）檢修、清洗等工作完成后，系統運行工況應符合設計要求。空氣處理機組、新風機組等的清洗主要包括風機、換熱器、加濕設備（除濕設備）及箱體等，混風箱、風口等與輸送空氣相接觸的表面，可使用負壓吸塵器去除部件表面污染物的干式清洗方式，具體要求如下：1）箱體內壁和部件要滿足表面目視清潔、無銹蝕和無破損；3） 空氣過濾器（含過濾網、各級過濾器和空氣凈化消毒裝置）按產品使用說明進行檢修、清洗、消毒或更換；4）表冷器（蒸發器、除濕器、加熱器）要目視清潔無明顯污物，翅片間距要均勻無明顯變形；6）檢修、清洗等工作完成后，機組運行工況要滿足設備出廠參數。5、 風機盤管的清洗主要包括風機葉輪、換熱器表面和冷凝水盤等，宜采用濕式清洗方式，具體要求如下：1）表冷器翅片要目視清潔無明顯污物，翅片間距要均勻無明顯變形；2）電機表面要目視清潔無明顯污物，風機軸承添加潤滑油，要滿足風機良性運轉無異響、無異常振動；3） 渦輪、蝸殼、回風箱內壁要目視清潔無明顯污染物；4） 水過濾器（Y型過濾器）要滿足無滲漏、無堵塞；5） 集水盤要滿足完好無破損，目視清潔無污物，出水口無堵塞；7） 檢修、清洗等工作完成后，設備運行工況要滿足出廠參數。7、濕式清洗首先要疏通排水管或采取有效收集污水的措施。可使用帶有一定壓力的清水或中性清洗劑配合專用工具清除部件表面污染物。當盤管組件不能有效清洗時，應拆卸后進行清洗。1）制冷主機和熱泵主機應清洗換熱器銅管內壁和翅片表面。2） 燃氣鍋爐、燃氣熱泵和直燃機應清洗進氣風道和排煙管內壁。3） 冷卻塔應按有關操作規程對集水池（盤）及相關部位進行清洗，有效去除塔內的沉積物、藻類和生物膜等污物，使冷卻塔內表面及部件表面無殘留污染物，具體要求如下：冷卻塔內壁和進風百葉要目視清潔，無水垢、無銹蝕、無破損；集水池（盤）要完好無破損，目視清潔、無淤泥、無污物；填料要目視清潔，無水垢、無銹蝕、無破損，間距要均勻；10、風口清洗主要包括風口表面和空氣過濾網，具體要求如下：2） 空氣過濾網（含過濾器、空氣凈化消毒裝置）按產品使用說明進行檢修、清洗、消毒或更換；清洗過程中應采取風管內部保持負壓、作業區隔離、覆蓋、清除的污物妥善收集等有效控制措施，防止中央空調系統內的污染物散布到非清洗工作區域。處所空調蕩滌利益一
處所空調蕩滌為用戶糜費大批維修費：未經處置懲罰的中央空調，則會呈現管道梗塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至產生事項，如主機因氧化走露、溶液傳染，則需變化銅管，更改溶液，維修主機，一樣平常需維修費20～50萬元。而經過措置后，既可削減維修用度，又可延長設施應用壽命，還能為業主減少幾十萬致使幾百萬的丟失。中央空調蕩滌削減事宜發生、改善處所空調制冷效果：可殺菌滅藻、去除污泥，使管道流利、水質清澈，同時防垢，前進中央空調冷凝器、蒸發器的熱換取違拗。蕩滌使地方空調治電節水并勤儉燃料：拆除水垢與禁止水垢的造成，行進熱交換服從，從而削減電能與燃料的淹滅，何況水處置懲罰還可削減排污，從而行進輪回水的操縱率，一樣平常可虛耗用水60%以上，節電15%-20%。中央空調蕩滌關切配備、延長運用壽命：梗概除銹防銹，提防設備氧化松懈，格外是經預防處理后，使設施運用壽命延長，投入緩蝕劑后大概使氧化速率降落90%。中央空調清洗是切合國度環保要求的：未經處置的循環水不克不及直接向外排放，而經由過程水質妙技措置后的循環水其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放，這樣既可為業主浪擲費用，又關心生態情況。
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